【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心發(fā)佈2011年Q1季報(bào)，桃園、新竹縣市房?jī)r(jià)一如預(yù)期於2011年Q1超越歷史高價(jià)達(dá)到12.15萬/坪的新高點(diǎn)，但臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心表示，隨著奢侈稅的課征某些投資量較大的區(qū)域，可能於Q2出現(xiàn)量縮價(jià)跌的反轉(zhuǎn)現(xiàn)象。

從平均房?jī)r(jià)排行來看，桃、竹縣市各鄉(xiāng)鎮(zhèn)市平均房?jī)r(jià)都呈現(xiàn)上揚(yáng)走勢(shì)，其中房?jī)r(jià)最高的地區(qū)仍是竹北市達(dá)15.13萬/坪，而龜山鄉(xiāng)則以14.80萬/坪居次，新竹市14.37萬/坪排第3。臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心認(rèn)為，此季各區(qū)排名沒變動(dòng)，龜山鄉(xiāng)因機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線，即將完工而出現(xiàn)炒作空間。

至於，竹北市因?qū)凫堕L(zhǎng)期重點(diǎn)開發(fā)區(qū)，區(qū)內(nèi)土地開發(fā)規(guī)劃不斷，生活機(jī)能完備，房?jī)r(jià)為桃竹縣市之冠。龜山鄉(xiāng)在2007年Q4均價(jià)曾一度高於新竹市，但於2008年Q2又被超越至今，2011年Q1因大臺(tái)北首購族群外移帶動(dòng)下，成交價(jià)量遽增，房?jī)r(jià)再度超越新竹市。此外，同屬於北桃園的桃園市、蘆竹鄉(xiāng)則受惠於大臺(tái)北高房?jī)r(jià)影響，使得首購人口外移效應(yīng)帶動(dòng)買氣，致使成交價(jià)量表現(xiàn)搶眼。

從年房?jī)r(jià)漲幅觀察，全年漲幅最大的區(qū)域是桃園市20.78%，排名第2的為龜山鄉(xiāng)16.54%，竹北市9.64%為第3。臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心認(rèn)為，北桃園區(qū)域，因大臺(tái)北購買及投資條件變遷，受北客南移的機(jī)會(huì)，在價(jià)格上略增而表現(xiàn)較搶眼。
 
其中，桃園市推案型態(tài)多為成屋銷售，預(yù)售比例較低，目前桃園市之新推建案多集中在中正藝文特區(qū)、大有路商圈、國(guó)際路兩側(cè)與龍安地區(qū)，以及縣政府週邊等區(qū)域，區(qū)域生活機(jī)能發(fā)展已趨成熟，加上中高價(jià)位產(chǎn)品比重的提升，中正藝文特區(qū)儼然成為桃園市之信義計(jì)畫區(qū)，成為當(dāng)?shù)胤渴械闹笜?biāo)區(qū)域。

令外，北臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)人氣、買氣出現(xiàn)雙回溫跡象，位居大臺(tái)北生活圈的桃園縣龜山鄉(xiāng)，擁有得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)，則是北客與區(qū)域客通吃，屋美價(jià)廉以首購型產(chǎn)品最受青睞，單價(jià)從2010年的12.70萬/坪上升到14.80萬/坪，全年有16.54%的漲幅，單價(jià)排行並躍升為僅次於竹北市。

竹北市則有相當(dāng)多的重劃區(qū)陸續(xù)開發(fā)，隨著新推住宅建案陸續(xù)推出並流入中古屋市場(chǎng)中，自2008年以後，住宅產(chǎn)品總價(jià)區(qū)塊開始往1000~2000萬的產(chǎn)品，並急速成長(zhǎng)，目前約佔(zhàn)整體市場(chǎng)3成，反映了竹北市消費(fèi)者雄厚的購屋能力以及對(duì)竹北地區(qū)市場(chǎng)的看好。

而新竹市區(qū)近幾年的新推住宅建案已漸往新竹及竹東交界的關(guān)埔重劃區(qū)，以及公道五路兩側(cè)的區(qū)域蔓延，反映出新竹房市在產(chǎn)品及區(qū)域上有其市場(chǎng)區(qū)隔，住宅總價(jià)區(qū)間帶有向右端移動(dòng)的現(xiàn)象，大坪數(shù)住宅的成交比重呈現(xiàn)些微擴(kuò)增的趨勢(shì)，使得平均總價(jià)及單價(jià)都延續(xù)上漲趨勢(shì)。

至於，蘆竹鄉(xiāng)在公路及軌道運(yùn)輸條件持續(xù)改善的影響之下，相對(duì)強(qiáng)化了南崁地區(qū)對(duì)於自住需求消費(fèi)者的吸引力，區(qū)域內(nèi)新推住宅建案量較大，成屋市場(chǎng)流通物件屋齡較新，使得住宅物件成交價(jià)逐年攀升，已高於中壢及八德兩縣轄市，1年來漲幅有7.43%。

若以，房?jī)r(jià)季漲跌幅來看，2011年Q1對(duì)照2010Q4，漲幅最大的區(qū)域是龜山鄉(xiāng)12.98%，排名第2的是桃園市8.45%，蘆竹鄉(xiāng)1.51%為第3。臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心認(rèn)為，北桃園區(qū)域受大臺(tái)北購屋外移牽動(dòng)，加上交通建設(shè)接軌捷運(yùn)路網(wǎng)，吸引不少投資目光為房?jī)r(jià)表現(xiàn)較好的主因。